精装房验收看这里！
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作者：集科吊顶
精装房之所以受欢迎，是因为它可以直接拎包入住，对于装修小白而言，省心又省事。只是，有的精装房乍一看确实好像不错，不过稍微留个心就会发现，存在很多问题。所以，所以今天我们来说说精装房的验收技巧，尤其是那些容易被忽视细节，大家可一定要注意了！
证件检查
必不可少的证件共6项，三书、一证、一表、一报告。分别是：建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表、面积测绘报告。
结构检查
交房时，如果发现结构和合同中说的不一样，一定要在入住前提出来，要求相应赔偿。整体检查大概要看面积、朝向对不对，再量一量公用面积，检查一下户外设施有没有问题等。
要注意房屋的实测面积和预售面积是不是一样，规定误差绝对值不超过3%，误差范围内可以多退少补；超出范围可以要求退房，或者要开发商补差价；缩水面积面积超过3%的部分，可以索取双倍赔偿。
水、电路检查
水电路都是埋在地下的隐蔽工程，要发现问题其实不太容易，但要是不查，以后入住了再发现有问题，开发商才不会承认呢。为了避免日后生活的麻烦，验收时必要的检查咱不能少。
水路检查：
一般楼盘水路通常分为三种，自来水、热水和中水。中水是收集利用的雨水，一般用来冲厕所或者浇花。
第一步：了解有没有热水和中水，之后看看有没有接错管道的问题，检查水表的位置是不是在厨房或者卫生间的出水口；
第二步：检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况，排水通不通畅；
第三步：联系楼上楼下的邻居，一起检查卫生间地面有没有渗漏情况，合格的情况下地面不会有积水，因为安装地漏是卫生间最低的位置；
第四步：用通水施压的方式试试开关灵不灵活、阀门安装的位置正不正、管道的连接处会不会漏水。
第五步：在龙头下接一杯水，注意看有没有锈迹。如果认为是供水质量问题，可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
卫生间漏水是精装房的问题高发区，可别不重视！万一入住之后才遇到，卫生间就得重装，到时候生活多麻烦！
电路检查：
第一步：挨个检查电源插座和开关是不是通电的状态，看看配电箱有没有照明、插座有没有按大小功率分路安装；
第二步：向物业要竣工图纸，看看电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量；
第三步：做拉闸断电实验，拉下总闸看家里是否完全断电；再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。
第四步：注意检查每个灯头、插座有没有漏电情况，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口等位置是不是准确通畅。
第五步：检查有没有预留空调管线。空调的室外机在外侧要预留机位，空调要预留管线孔，全包围的空间应该预留空调管线通道。
门窗检查
入户门、室内房门和窗户要挨个检查。
第一步：看门窗的品牌、材质是不是跟合同上写的一样；
第二步：看密封性。门框缝隙大应该要求整改，窗户要是关不紧也得提出来，因为这不只是会有一点噪音而已，下雨天还可能会渗水；
第三步：用手推拉窗门，检查一下开关灵不灵活，门锁会不会松动，窗户玻璃是不是3C的。
墙和地面检查
